Description
Aujourd'hui, nous dénombrons 660 couvents et monastères implantés à travers la France. 25 000 religieux, religieuses, moines et moniales sont recensés. Ils étaient 60 000 en l'an 2000. 60% des religieuses dépassent déjà l'âge de 85 ans. D'ici 10 ans, 30 à 50% des lieux de vie religieuse fermeront soit 300 puits spirituels.
En 2020, à l'initiative du fondateur de l'association Anuncio et du Congrès Mission, Raphaël Cornu-Thénard et de toute une équipe de laïcs et de religieux, il a été créé une foncière baptisée Oykos. Sa vocation est de pérenniser ces biens spirituels d'exception contraint à la vente en se portant acquéreur puis en les louant à de beaux projets d'habitats partagés. La préservation de l'âme du lieu et le maintien de sa vie spirituelle structurent la réflexion sur ces nouvelles destinées. Depuis 3 ans, le projet se consolide et prend de l'ampleur.
La première opération d'envergure de la foncière Oykos a eu lieu en décembre 2020 quand les Carmélites d'Avignon ont souhaité mettre un vente ce magnifique Carmel adossé aux remparts multi-centenaires avec son oasis de près d'1.5 hectares de verdure au coeur de la cité des Papes. Grâce à la contribution de 114 investisseurs (particuliers, associations, diocèses, congrégations, fonds d'investissement et entreprises) venus de toute la France, la somme nécessaire a été mobilisée par la foncière Oykos afin d'acquérir le Carmel d'Avignon et ainsi le sauver d'une transition hotelière envisagée.
Après ce succès en Provence, direction la capitale, en plein du 15ème arrondissement de Paris : le Square Léon Guillot. Cet ancien patronage, propriété des Religieux de Saint Vincent de Paul, a été acheté par la foncière Oykos en 2023. Après un orphelinat et un patronage, les Religieux édifièrent, en 1858, un sanctuaire dédié à Notre-Dame de La salette en reconnaissance de sa protection envers leur oeuvre pour les jeunes défavorisés. Par la suite, il a été construit à cet emplacement l'église Notre-Dame de la Salette.
En 2024, la foncière Oykos est venu au secours d'un nouveau lieu inspirant situé dans un village sanctuaire de l'Ardèche verte : Lalouvesc. La congrégation des Soeurs du Cénacle y a été fondée et disposée d'une jolie bâtisse :
le Cénacle de Lalouvesc. Saint François-Régis, (jésuite missionnaire du XVIIème) et Sainte Thérèse Couderc, fondatrice de lcette congrégation reposent dans ce village de 400 âmes.
À Avignon, Oykos s'est donné trois missions en créant l'association "La Respelid" : lutter contre l'isolement des personnes âgées, proposer un lieu de vie pour étudiants, préserver ce lieu de nature & de contemplation : potager pédagogique, café solidaire, scène culturelle (Festival d'Avignon). Avec l'ouverture de "La Maison de Famille" (habitat partagé inter-générationnel), déjà une trentaine de personnes y vivent.
L’objectif d’Oykos est de redynamiser ce lieu parisien afin d’en faire un « îlot de fraternité » en poursuivant sa vocation d’accueil de publics variés, en situation de fragilité. L'Association Pour l'Amitié (APA) sera prochainement l'heureux locataire de cet ancien patronage. À ce jour, l'association La Mie de Pain y est installée. Une grande pièce polyvalente à destination d’activités associatives est aussi disponible !
Oykos a permis à l'association Propolis de trouver le lieu idéal pour y installer son centre de formation spécifique dédiée aux questions environnementales et sociales mêlant formation intellectuelle et mise en pratique (culture du jardin) : une vie communautaire sur une année puisant son enseignement dans l'approche chrétienne de l'écologie intégrale. Les Soeurs vendeuses s'en réjouissent.
Situé au cœur de Paris dans le 5ème arrondissement, avec un jardin de 1100 m² et à 500 m du jardin du Luxembourg, l’ensemble immobilier du couvent du 39 rue Gay-Lussac appartient à l’association immobilière des amis des Sœurs de l’Adoration Réparatrice. Lieu d’adoration perpétuelle depuis plus de 150 ans, la congrégation des sœurs de l’Adoration Réparatrice ne compte plus que 11 sœurs dont 8 en Irlande et la chapelle est fermée au public. La reprise du bien permettra le maintien de la vocation priante de l’ordre.
L'ensemble immobilier de 3760 m² sera acquis par la Foncière Oykos et les Carmes (ordre religieux). Il se compose d'un couvent (et sa chapelle), d'une hôtellerie (15 logements et quelques places de stationnement), d'un bâtiment nommé "accueil" (anciennement les chambres pour les adorateurs venant prier la nuit) et d'un jardin. La répartition est définit comme suit : le couvent, la chapelle et le jardin pour les Carmes ; la Foncière Oykos se porte acquéreur de l'Accueil et de l'Hôtellerie qui représente une surface d'environ 2 000 m².
L'Hôtellerie accueillera au rez-de-chaussée l'aumonerie de l'École Normale Supérieure ; 14 logements seront mis à la location. Dans le bâtiment "Accueil", trois colocations missionnaires "Anuncio" de 18 chambres seront proposés. La vocation de l'association Anuncio est de créer et diffuser une culture inspirée de l'évangile.
La Foncière Oykos est une société en commandite par action (SCA) au capital social de 3.110.200 € divisé en 15.601 actions de 200 €. Créée le 30 novembre 2022, elle est gérée par un actionnaire commandité, associé gérant, la SAS GFO (président : Grégoire Joly) elle-même détenue à 100% par l’Association Oykos (président : Raphaël Cornu-Thénard). Les actionnaires commanditaires (156 aujourd’hui : congrégations, diocèses, associations, fonds d'investissement, entreprises et particuliers) ont apporté le capital social de la SCA soit 37.600 € à la création de la société et 3.072.600 € lors de plusieurs augmentations de capital destinées à financer l’acquisition du Carmel d’Avignon (2022), du Square Guillot (2023) et du Cénacle de Lalouvesc (2024).
L'Association Oykos (loi 1901) porte la vision d'ensemble du projet. Son conseil d'administration allie des personnalités de la société civile et du monde ecclesiastique. Deux membres représentant l'Église catholique disposent de pouvoirs spécifiques : un des deux membres doit se trouver dans la majorité de nomination du président de l'association ; révocation du président. La gestion de la Foncière Oykos est directement et uniquement contrôlée par l'Association Oykos, ce qui permet d'assurer que le travail effectué par l'ensemble de la structure reste toujours au service de l'Église.
La Foncière Oykos se structure autour d'un Conseil de Surveillance et d'un Comité d'Engagement pour toutes décisions d'acquisitions. Son directeur général, Étienne Maurer, ancien directeur financier de la foncière Icade Santé, assure la gestion quotienne de la Foncière Oykos avec son Équipe de 2 salariés et plusieurs bénévoles.
La Foncière Oykos est agréée "Entreprise Solidaire d'utilité Sociale" (ESUS). Les entreprises ESUS s'engage notamment à poursuivre une utilité sociale à titre d'objectif principal. Cela lui permet de faciliter le financement des projets d'aquisition à travers une réduction d'impôt sur le revenu et une exonération de l'assiette fiscale de l'Impôt sur la Fortine Immobilière pour les investisseurs, un accès à des fonds d'investissement ESS, des circuits de financement spécialisés (Caisse des dépôts, France Active, ...).
Avec cette 4ème acquisition,
la Foncière Oykos atteindra près de 17 M€ d'actifs en portefeuille. Elle lui permettra de franchir un cap dans son développement en augmentant significativement ses ressources financières régulières en une seule opération. L'objectif est d'arriver à 9 lieux d'Églises d'envergure pérennisés en 2028 pour environ 30 M€ investis. Le seuil de rentabilité de la foncière devrait être dépassée au cours de l'année 2028 : l'effet de levier par l'emprunt pourra alors être utilisé et favorisera son déploiement au service de l'Église.
Le montant nécessaire à cette 4ème acquisition (2 000 m² à Paris 5ème) est de 3 500 000 € : il se décompose entre une soulte à régler au vendeur dès la signature de 1 200 000 €, les frais de la transaction et le financement de l'ensemble des travaux projetés sur les années à venir. Il est à noter que
la rentabilité cible visée par la foncière Oykos pour chaque investissement est de 5-6% (loyer prévisionnel / prix de revient du bien immobilier).
1 | Quelle est la nature de cet investissement ?
Il s'agit d'acquérir des actions (titres de propriété) de la Foncière Oykos. Ces actions vous donnent droit de participer aux votes des résolutions lors des Assemblées Générales annuelles, de percevoir un dividende annuel quand la Foncière en aura la capacité financière et le décidera. Vous pourrez également les revendre au prix annoncé par la Foncière (après expertise annuelle) en transmettant un courrier en LRAR à la Foncière Oykos.
2 | Quels sont les risques de cet investissement ?
Il existre trois risques principaux : d'abord, celui de voir son action baissée en valeur dû à plusieurs facteurs (augmentation des taux d'intérêts, loyers perçus par la foncière inférieurs à ses charges d'exploitation), puis celui de rencontrer des difficultés à la revente des actions (la fluidité du marché secondaire dépendra du nombre des acheteurs ou/et de la capacité de la Foncière Oykos de racheter les actions), et celui de tout perdre (faillite de la Foncière dû à une situation de cessation de paiement).
3 | Comment bénéficier de la réduction d'impôt sur le revenu ?
Il suffira de déclarer dans la case "ESUS" (nous vous l’indiquerons précisément avant la période déclarative) dans sa déclaration de revenus à réaliser en mai 2026, le montant de cet investissement. Votre réduction d’impôt viendra diminuer votre impôt à régler en août/septembre de 2026. Vous trouverez des informations légales précises sur les conditions notamment sur les plafonds en cliquant sur le lien ci-après : https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F37091
4 | Ce projet est-il éligible au PEA et au PEA-PME ?
En théorie, l’investissement dans ces titres pourrait se réaliser dans le cadre de l’enveloppe fiscal PEA-PME. Mais attention, seule votre banque peut vous en assurer car son back office peut ne pas être adapté pour accepter ces titres non cotés acquis par une plateforme de financement participatif.
Hors du PEA-PME, la plus-value de cession lors de la vente des titres sera soumise à la règle fiscale en vigueur le jour de la cession : aujourd’hui, il s’agit du Prélèvement Forfaitaire Unique de 30%.
5 | Quels sont les frais de cet investissement ?
Les frais de cet investissement sont de 18 € TTC. Ce sont les seuls frais à votre charge dans le cadre de cet investissement quelque soit le montant investi. Ces frais se rajoute automatiquement au montant de souscription souhaité.
6 | Comment investir ?
Il vous suffit de cliquer sur le bouton doré "Je souhaite investir" en haut de cette page (à droite). Ensuite, il vous faudra créer un compte gratuitement (ou vous connecter à votre compte) puis suivre les quelques étapes. Vous pouvez investir en tant que Particulier ou Personne Morale (association, société, fonds d'investissement, ...).
Du 12/03/2025 au 15/05/2025, nous sommes dans la période de RÉSERVATION : il vous suffit de réserver le nombre souhaité de titres. À partir du 16/05/2025, la période de SOUSCRIPTION s'ouvre : il vous faudra alors enregistrer votre souscription et opérer son réglement (CB, virement ou chèque).
7 | Pouvez-vous résumer le fonctionnement de la Foncière Oykos ?
La Foncière Oykos acquiert des Biens d'Église mis en vente afin de pérenniser leur vocation spirituelle et patrimoniale. Une fois achetés et souvent rénovés, ces biens sont louer à des projets d'habitat partagé. Sa belle mission saluée par tout l'écosystème chrétien lui permet d'acquérir ces biens à un prix raisonnable afin de proposer des loyers attractifs aux projets d'habitat partagé tout en assurant une rentabilité aux investisseurs de la Foncière Oykos. 10 à 30 lieux d'envergure sont en vente chaque année : l'enjeu est immense pour pérenniser cette constellation de puits spirituels à travers la France.
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