Description
La SAS Saint Benoit réalise le projet de Résidence Services Seniors en lien avec la Fraternité Sacerdotale Saint-Pierre. Ce projet de réhabilitation dans un hôtel de Gouverneur au milieu d'un grand parc est composé de 119 logements.
A ce jour, 40% des logements ont été réservés.
LE CONCEPT : UN MODE D’HÉBERGEMENT NOVATEUR EN ACCORD AVEC L’ATTENTE DES SENIORS
La Résidence propose un mode de vie « comme chez soi » comprenant :
- De véritables appartements conçus pour être des espaces de vie privée, du studio au deux pièces, avec décor personnalisable, comprenant une cuisine équipée, une salle de bains avec douche à l’italienne.
- Des espaces hôtelier et béguinage qui accueillent les seniors valides ou fortement handicapés.
- Un cadre sécurisant (personnel de la résidence et aumônier disponibles 24H/24 et 7J/7), conjuguant confort, convivialité, services à la personne.
- Un mode de vie religieux suivant vos aspirations. La Résidence dispose d’une chapelle rénovée pour la célébration des offices.
Chaque Résidence constitue un excellent choix pour ceux qui recherchent confort et indépendance et elle offre de véritables services hôteliers avec la réception, le service des femmes de chambres et un service de restauration.
Béguinage
La Résidence offre aux personnes pouvant vivre de manière autonome, un logement qui leur donne un sentiment de sécurité tant matériel qu’immatériel en étant intégrées dans un cadre communautaire et urbain qui garantit une réaction rapide des équipes médicales.
L’habitat groupé
L’habitat groupé est un mode de vie qui s’adresse à des personnes soucieuses de vivre collectivement selon le principe de l’attention réciproque, de l’entraide, de l’assistance à autrui, en référence à la morale chrétienne, hors toute considération
sociale ou politique et dans le respect de laïcité.
Chaque habitat groupé se définit une thématique qui sert de fondement à son mode de vie au travers de problématiques tel que l’inter-générationnel avec l’aide aux parents, aux jeunes, aux familles, l’aide aux personnes devenues seules, malades,
et/ou âgées, etc...
L'AMÉNAGEMENT DE LA RÉSIDENCE
La Résidence Saint Benoît se composera de 3 bâtiments R+3 situés dans les bâtiments de l’ancien hôpital de Semur-en-Auxois qui accueilleront 119 logements dont 92 affectés aux logis hôtelier et 27 destinés au béguinage.
Les espaces communs
Les Espaces communs plus vastes et les couloirs intérieurs de la Résidence sont aménagés pour l’accueil des handicapés. L’ensemble des niveaux sont desservis par des ascenseurs.
Les logements
Les logements ont été rendus facile à vivre, pour des personnes à mobilité réduite, en leur offrant, notamment, des prestations adaptées, à leur besoins :
- Espaces de vie plus larges permettant le croisement de fauteuil roulant ;
- Portes extérieures et intérieures plus larges, pour le passage de fauteuil roulant ;
- Prises de courant en hauteur évitant de se baisser ;
- Salle de bains avec douche ras du sol, avec WC, des prestations fournies importantes, notamment dans le domaine de l’handicap, et accès pour fauteuil roulant ;
- Volets roulants électriques ;
- Espace kitchenette aménagé selon type de logement.
Les normes énergétiques
La Résidence aux normes RT 2012 offre un confort de vie agréable et une réduction des coûts énergétiques par :
- Un renforcement de l’isolation ;
- La mise en oeuvre de fenêtre à double vitrages ;
- La mise en oeuvre des systèmes de chauffage et de gestion de l’eau, ainsi que de matériaux de construction novateurs.
Une insertion sociétale et architecturale
Le bien est situé 7 rue de l'Hôpital 21140 Semur-en-Auxois.
La chapelle et les services administratifs et d’exploitation des Résidences s’insèrent dans le bâti religieux et patrimonial existant réhabilités, donnant le ton architectural de la Résidence, restaurant son sens historique en liaison avec son environnement et sa raison d’être.
Côté extérieur, l’ensemble les bâtiments est surmonté de toitures dont la définition et la couleur, tout comme les façades qu’ils affichent, sont en rapport avec l’esprit local et régional et se fondent harmonieusement au paysage en épousant l’esprit du quartier.
La Résidences SAINT BENOÎT a été pensée en fonction des critères sociaux économiques, sociétaux, religieux, démographiques, architecturaux et urbanistiques locaux en cohérence avec la région.
La Résidence propose des coûts d’hébergement et d’exploitation les plus bas possibles à destination des seniors et des aînés à revenus modestes.
LA CHAPELLE
LE PARC
Implantée dans l’ancien palais du Gouverneur de Semur-en-Auxois dans un endroit calme, la Résidence Saint-Benoît est une adresse idéale pour les seniors
La Résidence Saint Benoît sera implantée sur la commune de Semur-en-Auxois, capitale historique de la Bourgogne, qui est située dans le département de la Côte d’Or et dans la région de la Bourgogne.
Bénéficiant d'une bonne desserte par Autoroute A6 et TGV à 20 mn, la ville de Semur-en-Auxois n'est traversée cependant par aucune route de grande importance permettant la vitesse et le bruit. Les carrefours sont dégagés et offrent une bonne visibilité. Les trottoirs, sans être larges, sont praticables sans risque. Il n’y a pas obstacle majeur pour les piétons.
La résidence est distante du centre-ville de 400 mètres, la route qui les relie n’est pas trop fréquentée et sa configuration impose une vitesse réduite. Les trottoirs qui la borde sont pratiques.
La ville de Semur-en-Auxois offre toutes les commodités attendues (commerce, culture, sport) et la proximité d'hôpitaux et de médecins.
LA VILLE DE SEMUR-EN-AUXOIS
LE CENTRE-VILLE
UNE GESTION DE LA RÉSIDENCE AU QUOTIDIEN
La conception de la résidence Saint Benoît garantit la pérennité des investissements au coût locatif et de services le plus juste, adapté aux besoins des résidents. Sa conception en fait un bien rare, recherché des investisseurs et des locataires.
L'assistance auprès des Investisseurs est assurée par le service revente de la SAS Résidence Services Seniors Saint Benoît qui a structuré un service « location » et « revente ».
Le directeur de « Résidence Services Seniors » prendra en charge avec son équipe l’exploitation de la Résidence.
- Organisation de l’exploitation, services, prestations aide à la personne par association intégrées ou externes ;
- Accueil, gestion du personnel, travaux d’entretien ;
- Relations avec les tiers ;
- Relation avec le gestionnaire de l’état locatif des logements ;
Un marché en plein essor
Aujourd'hui : 12 millions de seniors. Demain en 2050 : 25 millions dont 60.000 centenaires.
En matière d’hébergement, si 40 % des seniors vivent leur retraite à domicile ou en famille, une grande majorité considère la « résidence de services seniors » comme solution « idéale » pour garder leur mode de vie antérieur, fortifier les liens sociaux, bénéficier des commodités diverses que la vie offre avec un cadre sécurisant.
Une commercialisation dynamique
Planning Prévisionnel :
- Signature promesse de vente : mars 2018
- Obtention du PC : mai 2018
- Permis purgé de tout recours : octobre 2018
- Lancement commercial : mars 2018
- Acquisition foncière : décembre 2018
- Ouverture de chantier (DROC) : décembre 2018
- Achèvement des travaux (DAT) : janvier 2020
- Livraison : janvier 2020
Niveau de pré-commercialisation
Certains clients ont adressé une demande de réservation conditionnée, pour être sûrs de pouvoir disposer d’un logement dans la Résidence.
A ce jour, plus de 40% des logements font l’objet d’une pré-réservation verbale et écrite, ce qui, pour une livraison début 2020, augure une bonne commercialisation des logements.
Le nombre de logements préréservés représente un volume financier de 8.2 M€ soit 47% du montant des ventes.
Préfinancement et garanties
La phase conceptuelle couvre l’initiation, le démarrage, la maitrise d’œuvre. Elle représente un budget de 300.000 € HT, auquel s’ajoute celui de la conception jusqu’au dépôt du permis de construire, ainsi que la période couvrant son obtention pour un montant de 700.000 € HT.
A ce jour, la SAS Saint Benoit a reçu :
- 534 K€ de financements déjà encaissés par des investisseurs privés
- des négociations en cours « sérieuses » permettent de doubler cette somme d’ici début juillet.
Les banques des parties prenantes ont marqué leur intérêt :
- la Société Générale, banque de la société de promotion, pour financer en pool pour 4,5 M€
- la Caisse d'Epargne, pour 4,5 M€
Le contrat de livraison avec un prix maximum garanti incluant des pénalités de retard a été signé avec Eiffage en février 2018 ; ce contrat « clés en mains » couvrant l’intégralité des travaux pour les 119 logements de la Résidences, les de services, le presbytère, la création d’une chapelle d’une surface de 280 m². L’équipement « sacré » de la chapelle restant à la charge de la Résidence en relation avec la FSSP. Le Palais du gouverneur, en état, ne fais pas parti de ce contrat de travail.
Les parties prenantes au succès de l'opération
- La SAS de promotion Saint Benoit (la SAS d'exploitation et de gestion sera constituée en 2019 pour l'exploitation de la Résidence. Elle sera détenue à 99% par la société de promotion et 1% par la Fraternité Saint-Pierre)
- Architecture : Cabinet Brandon
- Construction : EIFFAGE par un contrat de « Conception-construction » de la Résidence et de la rénovation des bâtiments annexes
- La Fraternité Sacerdotale Saint-Pierre avec l'accord de Monseigneur Minnerath, Evêque de Dijon
- La municipalité de Semur en Auxois
- Les autorités locales, administratives et religieuses
- Le Cabinet Grahal
- Notaire : Maître Jean-Tugdual Le Roux
- Banques : Société Générale et Caisse d'Epargne
